Esaslı Tadilat Tapuya Tescil Edilir Mi?
Bağımsız bölüm maliki, dairesinde dilediği her türlü tadilatı yapabilir. Ancak bu tadilatların basit tadilat olması ve ana yapıya zarar vermemesi şarttır. Esaslı değişiklik gerektiren tadilatlar kat malikleri kararı gerekir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 19. maddesinin birinci fıkrasına göre, kat malikleri, ana gayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdur, aynı Yasanın ikinci fıkrasına göre de kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Yasanın açıklanan bu hükmü basit tamirat ve tadilatlar için öngörülmüştür.
Esaslı değişiklik gerçekleştirecek nitelikteki bir tadilatın Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin birinci fıkrası hükmüne göre ancak tüm kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri bir karar ile mümkündür.
Tadilat Onaylı Proje Değişikliği Gerektirir Mi?
Kat malikinin bağımsız bölüm içinde ana yapıya zarar vermeyecek değişiklik yapma hakkı olsa da yapılan değişikliğin onaylı mimari projeye de aykırı olmaması gerekir. Onaylı proje değişikliği gerektiren tadilat ve değişiklikler için tüm kat maliklerin onayı gerekir.
Tadilat Tapuya İşlenir Mi?
Bağımsız bölümde yapılacak nitelik değişikliği işlemleri, bağımsız bölüm maliklerinden alınması gereken muvafakatlar tadilat projelerini onaylayan idarelerce alındığından onaylı tadilat projesi ve ilgili kurum tarafından düzenlenen yapı kullanma izin belgesi ile yapılır. Tapuya tescil edilir.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.