Bahçeye Ayrı Kapı Açabilir Mi?
Apartman hayatı pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. En yaygın sorunlardan biri de giriş dairelerinin bahçeye kapı açmak istemeleridir.
Bahçe katında oturan daire sahipleri, genellikle bahçeye doğrudan erişimleri olduğundan açık alana kolaylıkla geçmek için ayrı kapı açılmasını istemektedir. Ancak bu alanlar ortak alan sayıldığı için tüm apartmanı ilgilendirir, bu nedenle de kat mülkiyeti hukukuna tabidir.
Kat malikleri ana taşınmazın bakımını, mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olup, kimse dilediği gibi ortak alanları kullanamaz, kendisine özgüleyemez.
Apartmanda ortak alanlar Kat Mülkiyeti Kanunumuzun 4. Maddesinde açıkça düzenlenmiştir. Buna göre; ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.
*Temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
* Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
* Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (ortak yer) konusuna girer. Yasa hükümleri uyarınca tüm kat malikleri ortak alanlardan yararlanma bu yerlere girip çıkabilme hak ve yetkisine sahiptir.
Bahçe de ortak alan olup, Kat Mülkiyeti Kanununun 4. maddesinde belirtilen ortak yerler olarak düzenlenmiştir. Kat malikleri bütün ortak alanlarda arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olmaktadır. Herhangi bir karar olmadan ortak alanlardan yararlanmalarına, girip çıkmalarına engel teşkil edecek şekilde düzenlemeler yapılamaz.
Bahçeye ayrı kapı yapılması, ortak alanları ilgilendiren bir işlem olduğundan ancak tüm kat maliklerini rızası gereklidir. Aksi halde Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı olarak ortak alanları kullanma ve bu alanlarda yapılan değişiklikler için her bir kat maliki müdahalenin önlenmesi davası açabilecektir.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.