Apartman Ve Site Davalarında Mahkeme Kararının Uygulanmaması
Toplu yaşamın en büyük temsilcisisi apartman ve sitelerde komşuluk ilişkileri artık çok daha büyük bir sorun. Gürültü, üst kattan su sızıntısı, ortak alan işgali, balkon kapatma, aidat ödenmemesi vs gibi problemler günümüzde çok yaygındır. Komşu uyuşmazlıklarından kaynaklı ihtilafların çözüm mercii Kat Mülkiyeti Kanunudur.
Kat Mülkiyeti Yasası “iyi komşu” olmanın kurallarını koymuştur. Apartman ve sitelerde huzur ve sükûnetin sağlanabilmesi için bu kurallara uymak ister kat maliki ister kiracı olsun herkesin görevidir.
Komşu Uyuşmazlıklarında Dava Açılabilir Mi?
Kat Mülkiyeti Kanununda kötü komşulara karşı yasal başvuru yolları bulunmaktadır. Yasada mahkeme başvuru hakkı hakimin müdahalesi alt başlığı altında düzenlenmiştir.Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) göre komşuların birbirlerini karşılıklı olarak rahatsız etmeme yükümlülükleri var. Kat maliklerini, doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, yükümlü tutmakta aksi halde davranan kat malikini dava etme hakkı tanımıştır.
Komşuluk Uyuşmazlıklarında Görevli Mahkeme Neresidir?
KMK m. 33/f.1 hükmünün 2. cümlesine göre, “Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, ana gayrimenkulün bulunduğu yerin Sulh Mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir.”
Mahkeme Kararını Yerine Getirmeyenlere Uygulanacak Yaptırım Nedir?
Hakim, karar gereğinin yerine getirilmesi için ilgililere süre vererek tefhim veya tebliğ eder. Kararlarda ilgililerin verilen süre içerisinde karar gereğini yerine getirmemesi yaptırım uygulanır.Mahkeme kararını yerine getirmeyen kişiye karşı idari para cezası hükmedilir.Bu talep için ayrı bir dava açılmalıdır. İdari para cezası, KMK m. 33/son fıkrasına göre, : “Tespit edilen süre içinde hakimin kararını yerine getirmeyenlere aynı mahkemece iki yüz elli Türk Lirasına kadar idari para cezası verilir ve 25.madde hükmü saklıdır.” Bu fıkra uyarınca idari para cezası uygulanabilmesi için lehine hükmedilen tarafın kararı veren mahkemeye talepte bulunması gerekir.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.