Aidat Borcu Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davası Nedir?
Kira sözleşmesi kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kira sözleşmesinin iki tarafı vardır. Kiracı ve kiraya veren olmak üzere bu tarafların birbirlerine karşı yükümlülükleri bulunmaktadır.
Kiracının yükümlülüklerinden birisi de aidat ve yan giderleri ödeme borcudur. Sadece kira borcunu değil yan gideri de ödemeyen kiracının temerrüdü sebebiyle kiralayan alacaklı tarafından akdin feshi istenebilir.
Kiracı Aidat Ödemezse Ne Olur?
Kiracı, kiralanın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemek zorundadır. Aksi halde bu giderleri ödemezse kiracı temerrüde düşer.Türk Borçlar Kanununun 341.maddesindeki özel düzenlemeye göre kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmede aksi öngörülmemişse veya aksine yerel adet yoksa, ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine katlanmakla yükümlüdür. Giderlere katlanan taraf bu giderleri ispat edici belgelerin birer örneğini istem üzerine diğer tarafa vermek zorundadır.
Türk Borçlar Kanununun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya kapsamı Türk Borçlar Kanununun 341.maddesinde belirtilen yan giderin muacceliyet(istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir. Aksi durumda Türk Borçlar Kanunu’nun 314 ve 315.maddelerinde, kullanıma bağlı olarak, kira bedeli veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmeyen kiracının temerrüdü düzenlenmiştir.
İlgili maddeye göre kiracı, kira sözleşmesi imzalanıp kiralanın teslim edilmesinden sonra muaccel hale gelmiş kira bedelini veya yan gideri süresinde ödemez ise kiraya veren, yazılı ihtarda bulunup, bir ödeme süresi vererek bu süre içerisinde ödenmesini ister. Kiracı, verilen ödeme süresi içerisinde borcunu ödemez ise kiraya veren, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek ödeme, konut ve çatılı iş yeri kiralarında en az 30 gün, genel hükümlere tabi kira sözleşmelerinde ise en az 10 gündür. Ödeme süresi yazılı bildirimin kiracıya tebliğ edildiği günden itibaren işlemeye başlar.
Görevli Mahkeme Neresidir?
Aidat alacakları ödenmemesi nedeniyle tahliye davasında görevli mahkeme 6100 Sayılı HMK’nun 4/1-a maddesine göre “Kiralanan taşınmazların, 09.06.1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalarda” Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.