Apartmanda İlk Yönetim Nasıl Kurulur?
Kat mülkiyeti kanununa göre 8 katlı ya da 8 kattan daha çok binalar için apartman yöneticisi bulundurulması zorunludur. Apartman ve sitelerde ilk yönetim kurulması, yöneticinin siteyi nasıl yöneteceği Kat Mülkiyeti Kanuna tabidir.
Öncelikle ilk yönetimin kurulması için kat maliklerinden birini geçici olarak atanması lazım. Yetkili kişi karar defteri satın alarak, bu karar defterini noterde tasdikini yaptırmalıdır. Çalışanlar için SSK dosyası ve bina hesabı için de banka hesabı oluşturulmalıdır. Maliyeden de bina için vergi numarası alınmalıdır. Tüm bunlar yapıldıktan sonra yetkili kişi kat malikleri kurulunun toplanması için bir duyuru yapar.
Yönetici Seçimi Nasıl Yapılır?
Kat malikleri kurulu toplantısında malikler bir araya gelerek yönetici seçimi yapacaktır. Yönetici, kat maliki veya kiracı olabilir. Yönetici seçimi kararı, noter onaylı bir karar defterine yazılır. Toplantıya katılanlar imzalar. Bu defter yönetim sürecinde resmi evrak olarak kullanılacaktır. Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.Yönetici, kat mülkiyeti kanuna aykırı olarak seçilmişse her bir kat maliki Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak yönetici seçimi kararını iptal ettirebilir.
Tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilen yöneticinin apartmanlarda yaşanan sorunların çözümlenmesinde önemli role sahiptir.
Apartman yöneticisi kat maliklerine karşı sorumlulukları olan kişidir.
Yöneticinin görevleri ise Kat Mülkiyeti Kanunun 35. maddesinde ayrı ayrı sayılmış ve maddenin (a) bendinde “kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi” de yöneticinin görevleri arasında gösterilmiştir. Sözü edilen Kanunun 38. maddesinde de yöneticinin, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumlu bulunduğu düzenlenmiştir.
Defter ve kayıtların usulüne uygun tutulmaması nedeniyle bir zararın meydana gelmesi halinde Türk Borçlar Kanunun vekalete ilişkin hükümleri ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri gereğince yöneticinin sorumluluğuna gidilebilecektir. 634 sayılı Kanunun 38. maddesine göre yöneticinin kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu olduğu dikkate alındığında, yönetici görevini şahsi amaçları doğrultusunda kullandığı takdirde yöneticinin bu eylemleri TCK uyarınca Hizmet Nedeniyle Görevi Kötüye Kullanma Suçuna vücut verecektir.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.