Tapuda Depo veya Dairenin Dükkâna Dönüştürülmesi
Apartman ve sitelerde tapuda depo veya daire olarak kayıtlı bir bağımsız bölümün dükkân olarak tescil edilebilmesi için belirli hukuki şartların yerine getirilmesi gerekmektedir.
Tapuda kayıtlı bir taşınmazın cinsinin değiştirilmesi, kural olarak idari bir işlemdir. Bu nedenle, cins değişikliği talebinin Tapu Müdürlüğüne yapılması gerekmektedir. Ancak apartman ve sitelerde bulunan bağımsız bölümlerin cinsinin değiştirilmesi söz konusu olduğunda, tapu müdürlüğüne başvurulmadan önce 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin dikkate alınması ve bu Kanun kapsamında aranan şartların yerine getirilmesi gerekmektedir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 1. maddesinin birinci fıkrasında; tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkân, mağaza, mahzen ve depo gibi ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli bölümleri üzerinde, taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından bağımsız mülkiyet hakkı kurulabileceği düzenlenmiştir. Aynı Kanun’un 12. maddesinde ise kat mülkiyetinin kurulması için gerekli belgeler belirtilmiştir. Bu kapsamda, bağımsız bölümlerin niteliğini, arsa paylarını, numaralarını ve varsa eklentilerini gösteren belgeler ile yetkili idarece onaylanmış mimari proje esas alınmaktadır.
Bir bağımsız bölümün tapuda depo veya daire olarak kayıtlı niteliğinin dükkâna dönüştürülmesi için kat maliklerinin rızasının alınması gereklidir. Bu kapsamda, kat mülkiyetinin kuruluşunda esas alınan yönetim planı ve onaylı mimari proje önem taşımaktadır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesi uyarınca yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) oyu yeterli iken, bağımsız bölümün niteliğinin değiştirilmesini gerektiren mimari proje tadilatlarında, değişikliğin kapsamına göre tüm kat maliklerinin oybirliğiyle muvafakati gerekebilir.
Ayrıca, söz konusu değişikliğin imar mevzuatına uygun olması, gerekli proje tadilatlarının yapılması ve ilgili belediyeden gerekli onayların alınması gerekmektedir. Apartman veya sitelerde tapuda depo ya da daire olarak kayıtlı bir bağımsız bölümün dükkân olarak tescil edilebilmesi için öncelikle mevcut mimari proje, yönetim planı ve tapu kayıtları incelenmelidir. Yapılacak değişikliğin kapsamına göre kat maliklerinin gerekli muvafakatleri alınmalı, ilgili idari işlemler tamamlanmalı ve tapu müdürlüğünde cins değişikliği işlemi gerçekleştirilmelidir.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.