Aidat Borcunu Ödemeyen Kat Malikine Karşı İzlenecek Hukuki Yol Nedir?
Apartman ve sitelerde en sık karşılaşılan sorunların başında aidat ödemeleri gelmektedir. Her ne kadar günlük dilde “aidat” kavramı kullanılsa da, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda bu kavram yer almamakta; bunun yerine “ortak gider avansı” ifadesi kullanılmaktadır. Ortak gider avansları genel olarak iki kalemden oluşur: demirbaş ve yatırım giderleri ile olağan tüketim giderleri. Ancak vatandaşların konuyu daha kolay anlayabilmesi amacıyla uygulamada ve günlük kullanımda “aidat” terimi tercih edilmektedir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda kat maliklerinin ana taşınmazın genel giderlerine katılma yükümlülüğü düzenlenmiştir. Yönetim planında aksine bir hüküm bulunmadığı sürece kat malikleri ortak giderlere katılmak ve aidat ödemek zorundadır.Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aidat borcundan esas olarak kat maliki sorumludur. Bu nedenle site ve apartman yönetimlerinin aidat alacaklarına ilişkin icra takiplerini kat malikine yöneltmeleri gerekir.
Kiracı, kira bedelini peşin ödemiş ve kiraya verene karşı kira borcu bulunmuyorsa, site veya apartman yönetimi kiracıya karşı icra takibi yapamaz.
Kat mülkiyeti hukuku bakımından aidat borcunun asıl sorumlusu kat maliki olsa da, Türk Borçlar Kanunu açısından kiracının aidat ve yan giderleri ödeme yükümlülüğü bulunmaktadır. Türk Borçlar Kanunu’nun 341. maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmede aksi kararlaştırılmamış veya yerel adet gerektirmiyorsa kiracı; ısıtma, aydınlatma, su ve benzeri kullanım giderlerine katlanmakla yükümlüdür. Bu kapsamda aidat ve diğer yan giderlerin ödenmesi de kiracının yükümlülükleri arasında yer alır. Kiracının bu giderleri ödememesi hâlinde temerrüt hükümleri gündeme gelir ve kiraya veren, gerekli şartların oluşması durumunda kira sözleşmesinin feshi ile tahliye talebinde bulunabilir.
Görevli Mahkeme Nedir?
Aidat ve yan giderlerin ödenmemesi nedeniyle açılacak tahliye davalarında görevli mahkeme, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 4/1-a maddesi uyarınca Sulh Hukuk Mahkemesidir.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.