Binada Çıkan Yangının Hukuki Sorumluluğu

Toplu yaşamın en yaygın temsilcileri olan apartman ve sitelerde komşular arasında çeşitli uyuşmazlıklar yaşanabilmektedir. Kat maliklerinin birbirlerine karşı yükümlülükleri, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile yasal güvence altına alınmıştır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesinin 1. fıkrası uyarınca, kat malikleri ana taşınmazın bakımını, mimari durumunu, güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumakla yükümlüdür.

Her kat maliki anataşınmaza ve diğer bağımsız bölümlere kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

Bu kapsamda, bağımsız bölümde çıkan bir yangın sonucunda, gerekli özenin gösterilmemesi nedeniyle diğer bağımsız bölümlere zarar verilmesi hâlinde, kusuru bulunan kat maliki meydana gelen zarardan sorumlu olacaktır.

Tazminata Hükmedilir mi?

Haksız fiil hükümleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 49 ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Bu maddelerde tazminatın niteliği ve kapsamına ilişkin çeşitli hükümler yer almaktadır.

Türk Borçlar Kanunu’nun 49. maddesi uyarınca, manevi tazminata hükmedilebilmesi için kusurlu bir davranış sonucunda kişinin kişilik haklarının ihlal edilmiş olması gerekir. Buna karşılık, yalnızca malvarlığına ilişkin zararların söz konusu olduğu durumlarda manevi tazminata değil, maddi tazminata hükmedilir.

Dolayısıyla, yangın nedeniyle oluşan zarar sadece malvarlığına ilişkin ise maddi tazminat talep edilebilir; ancak olay kişilik haklarını da ihlal ediyorsa, şartların oluşması hâlinde manevi tazminat talebi de gündeme gelebilecektir.

Görevli Mahkeme Neresidir?

Kat mülkiyeti kurulmuş apartman ve sitelerde ortaya çıkan uyuşmazlıkların, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanmak suretiyle çözümlenmesi gerekir. Bu kapsamda, anılan Kanun’un Ek 1. maddesi uyarınca söz konusu davaların Sulh Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerekmektedir.

 

Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.