Cam Balkon Kararı Nedir?
Ortak yaşam alanlarının en önemli örnekleri olan apartman ve sitelerde çeşitli sorunlar yaşanabilmektedir. Bu sorunlardan biri de cam balkon uygulamalarıdır. Cam balkonlar, binaların dış görünüşünü ve estetik bütünlüğünü bozabildiği gerekçesiyle kat malikleri arasında anlaşmazlıklara neden olmaktadır. Günümüzde apartman ve sitelerde, binaların mimari ahengini bozacak şekilde balkonların kapatılması oldukça yaygınlaşmıştır.
Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca her kat maliki, ana gayrimenkulün mimari durumunu ve estetik bütünlüğünü korumakla yükümlüdür. Kanun’un 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre; kat maliklerinden her biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis, farklı renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre balkonların camla kapatılması için kat malikleri kurulunun kararı alınması zorunludur. Cam balkon, sabit eser niteliğinde kabul edilmekte olup, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadan yapılamaz. Balkon kapatma işleminde kullanılan malzemenin saydam (cam) olması, tek parça ya da birkaç parçadan oluşması, bina statiğini etkilememesi veya çevreye zarar vermemesi gibi hususlar bu durumu değiştirmemektedir.
Apartman ve sitelerde gerekli karar alınmadan cam balkon yaptırılması hukuka aykırıdır. Kat malikinin balkonu cam ile kapatması hâlinde, bu aykırılığa karşı her bir kat malikinin dava açma hakkı bulunmaktadır.
Kat Mülkiyeti Hukuku, yasal süreler ve koşullara bağlanmış olup, kapsamlı hukuk dallarından biridir. Takip edilmesi gereken birçok yasal prosedür içerdiğinden, bir Avukattan yardım alması tavsiye edilir.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.