Ortak Yeri Kullanan Komşudan Kira Bedeli İstenebilir Mi?
Toplu yaşamın en büyük sorunlarından birisi de ortak yer kullanımıdır. Ortak yerler Kat Mülkiyeti Kanunu madde 4 veya yönetim planında belirlenmiştir. Bu yerler üzerinden tüm kat malikleri eşit hakka sahiptir. Ortak yerler tüm kat maliklerin kullanımına ayrılmıştır. Ancak günümüzde ortak yerleri kat sakinleri kendisine aitmiş gibi kullanmakta ve hatta bu yerlerden gelir dahi sağlamaktadır.
Ortak yerler üçüncü kişiye kiraya verilmeksizin doğrudan kat malikinin birisi tarafından kullanılır / işgal edildiği durumlarda Kat Mülkiyeti Kanuna göre işgal eden komşuya karşı dava açma hakkınız vardır.
Ecrimisil İstenebilir Mi?
Ortak alanları kimse dilediği gibi kullanamaz kendisine özgüleyemez. Ortak alanı haksız işgal eden komşuya karşı el atmanın önlenmesi davası açılarak ortak yer işgali önlenebilir. İşgalin önlenmesinin yanında işgal eden komşudan kira bedeli alıp almayacağı konusunda ise kanunda komşuya karşı ecrisimil (kira alacağı) talep edileceği düzenlenmemiştir.
Kat Mülkiyeti Kanunu uygulamasında, ortak amaçlara tahsis edilen yerlerin, herhangi bir gelir getirmesi ve bütün kat maliklerinin oybirliğiyle karar alması halinde dahi kiraya verilmesi mümkün olmadığından, bu gibi yerlerin işgali sebebiyle ecrimisil istenemez.
Ecrimisil Alacağı Davasında Görevli Mahkeme Neresidir?
Ecrimisil istemlerine ilişkin talepler Kat Mülkiyeti Kanunda düzenlenmemiştir. Bu nedenle Sulh Hukuk Mahkemesi görevli olmayacaktır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın Ek 1. maddesinde, bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde çözümleneceği hükme bağlanmıştır. Ecrimisil davasının Kat Mülkiyeti Yasası’nın uygulanmasından kaynaklanmadığı, anılan Yasa maddesi hükmünün bu istem yönünden uygulama olanağı bulunmamaktadır. Hukuki uyuşmazlıklarda asliye mahkemelerinin görevi asıl, sulh mahkemesinin görevi ise istisnadır. Özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye mahkemesinde görülür. Bu durumda ecrimisil istemine ilişkin taleplere Asliye Hukuk Mahkemesinde bakılmalıdır.,
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.