Önalım Bedeli Ne Zamana Kadar Yatırılır?
Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir hak olup, bu hak payı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir. Bu nedenle diğer paydaşlar satın alan üçüncü kişiye önalım davası açabilmektedir.
Önalım davasının amacı paydaşlar arasında yabancı bir kişinin girmesini engelleyerek, taşınmazın daha küçük parçalara bölünmemesini sağlamaktır.
Önalım Bedeli Ne Zamana Kadar Depo Edilir?
4721 sayılı TMK’nun 734/2 maddesi hükmüne göre, önalım hakkı sahibi adına payın tesciline karar verilmeden önce satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini, hakim tarafından belirlenen süre içerisinde hakimin belirleyeceği yere nakden yatırmakla yükümlüdür.Önalım bedelinin ödeme yeri mahkemece belirlenecek bir banka şubesi veya mahkeme veznesi olabilir. Ödeme nakit olmalıdır. Kanunda nakden denildiği için teminat mektubu depo edilecek meblağ yerine kullanılamaz.
Önalım bedeli; tapuda gösterilen dava değeri ve alıcıya düşen tapu harç ve giderleridir. Tüm bu bedelleri mahkemenin belirlediği sürede depo etmek gerekmektedir. Önalım hakkı sahibi eğer mahkemenin verdiği süreye uymamış olsa bile hükümden önce bedeli yatırmış ise borcunu yerine getirmiş sayılır.
Satış Bedelinde İtiraz Olduğunda Ne Zaman Depo Edilir?
20.06.1951 ve 13/5 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı ” Önalım bedelinin yargılamanın sonuna kadar hakimin belirleyeceği süre içinde yine hakimin gösterdiği yere depo edilmesi gerekir. Satış bedeli konusunda muvazaa iddiası varsa önce bu hususun açıklığa kavuşturulması bu konudaki uyuşmazlıkların giderilmesi gerekir.”
Önalım Davasında Görevli Ve Yetkili Mahkeme Neresidir?
Önalım davasında, görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 12. madde hükmüne göre, taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişki veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkili olacaktır.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.