Kat Mülkiyeti Hukukunda İdari Para Cezası Yaptırımı

Toplu yaşamın birçok kuralı var olup, apartman ve sitelerde yaşayanlar bu kurallara uymak zorundadır. Apartman ve sitelerde huzur ve sükunetin sağlanması için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 23.06.1965 tarihinde Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu tarafından kabul edilmiş olup, 02.07.1965 tarihinde 12038 sayılı Resmî Gazetede yayımlanmış ve 02.01.1966 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Kat Mülkiyeti Kanunu toplu yaşamdaki uyuşmazlıkların çözümünde büyük öneme sahip temel mevzuattır.

Uygulamada 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklı birçok ihtilaf bulunmaktadır. Bir örnek vermek gerekirse 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesinin birinci fıkrasına göre; kat malikleri gerek bağımsız bölümleri gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlü oldukları belirtmiş olup,yasadaki hükümlere uymayan komşuya karşı da dava açılabilecektir.

Dava sonunda ise mahkemece  “Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesine göre problemli komşunun, diğer kat maliklerini rahatsız edecek eylemlerinin önlenmesine, bunun için uyarılmasına verilen karara uyulmaması halinde ise KMK’nın 33. maddesinde öngörülen idari para cezasına çarptırılacaklarını ihtar edecektir.

İdari Para Cezası Yaptırımı Nedir?

Kat Mülkiyeti Yasasının 33. Maddesinin 3. Fıkrası hükmünde ”Tespit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasından ikibin Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir.” denilmektedir.

İdari para cezasının uygulanabilmesi için hakimin verdiği süre içinde kararın yerine getirilmemiş olması zorunlu olup, bu konuda şikayetçinin kararı süresi içerisinde yerine getirmeyen kat malikine karşı Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açması gereklidir.

Mahkemece duruşma yapılarak tarafların sav, savunma ve delillerine göre kararın yerine getirilip getirilmediği araştırılacaktır. Tüm bu araştırmalar sonucunda mahkeme kararını süresi içerisinde yerine getirmeyen kat maliki aleyhine idari para cezası hükmedilecektir. Önemle belirtmek isteriz ki uyuşmazlığın esasını oluşturan mahkemenin karar hükmünde doğrudan idari para cezasına hükmedilemez. Bu nedenle ayrı bir dava açılması zorunludur. İdari para cezası yaptırımına başvurulması icraya da engel değildir. Kararı yerine getirmeyen kat malikine karşı hem icra takibi hem de idari para cezası ihtaratı yapılabilmektedir.

 

Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.