Aidat Borcu Ödemeyene Ceza Verilebilir Mi?

Apartman ve sitelerde en çok problem aidat uyuşmazlıklarından kaynaklanmaktadır. “Aidat”, ortak yaşam alanında belirli (temizlik, asansör bakımı, güvenlik, ortak alan elektriği, ısıtma vs) giderleri karşılamak için düzenli olarak ödenen ücrettir.

Aidat konusu Kat Mülkiyeti Kanununda ortak gider avansı olarak düzenlenmiş olup yasaya göre; kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlü olduğu kabul edilmiştir.

Aidatı Kim Öder?

Kat Mülkiyeti Kanununda kat maliklerinin ana taşınmazın genel giderlerine katılma borcu düzenlenmiş olup, yönetim planında aksine bir düzenleme yoksa kat malikleri aidat ödemek zorundadır. Kiracı ise kat maliki ile birlikte söz konusu borçlardan kira miktarı kadar her ay için müteselsil sorumludur.

Aidat Borcunu Ödemeyene Cezai Şart Uygulanabilir Mi?

Apartman ve sitelerde oturanlar, kat mülkiyeti hukukundan kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmekle yükümlüdür.  Bu yükümlülüklerden birisi de aidat ödeme borcudur. Aksi halde apartman /site yönetiminin yaptırım alma hakkı vardır. Ana gayrimenkul ile ilgili gerekli tedbirlerin alınması yöneticinin görevlerinden biridir. Bu kapsamda yönetici birtakım yaptırımlar uygulayabilecektir.

Apartman/site yönetimi aidat borcunu ödeyinceye kadar bağımsız bölüm sahibine cezai işlem uygulayabilir.

Ancak önemle belirtmeliyiz ki yönetimin cezai işlem uygulayabilmesi için kat malikleri kurulundan yetki alması gerekmektedir. Yargıtay bir kararında aidat borcunu ödemeyen ev sahibinin yönetim tarafından elektriklerinin kesilmesi kararını uygun bulmuştur.

 

Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.