Tapuda Cins Değişikliği Nedir?
Tapuda cins değişikliği, bir taşınmazın tapu sicilinde kayıtlı niteliğinin fiilî veya hukuki durumuna uygun olarak değiştirilmesi işlemidir. Bu kapsamda taşınmazın yapısız iken yapılı, yapılı iken yapısız hâle gelmesi; bağ, bahçe veya tarla niteliğindeki bir taşınmazın arsaya ya da arsa niteliğindeki bir taşınmazın bağ veya bahçeye dönüştürülmesi gibi değişiklikler, gerekli şartların sağlanması hâlinde tapu siciline ve kadastro kayıtlarına işlenir.Cins değişikliği, taşınmazın mevcut durumuyla tapu kayıtları arasındaki uyumun sağlanmasını amaçlamaktadır.
Tapuda kayıtlı bir taşınmazın cinsinin değiştirilmesi, kural olarak idari bir işlemdir. Bu nedenle cins değişikliği talebinin öncelikle ilgili idareye yapılması gerekmektedir. Gerekli idari başvuru yolları tüketilmeden doğrudan mahkemeye başvurulması mümkün değildir.
Taşınmazın tek bir maliki bulunuyorsa başvuru malik veya yetkili temsilcisi tarafından yapılabilir. Taşınmazın birden fazla paydaşı bulunması hâlinde ise işlemin niteliğine göre paydaşların birlikte hareket etmesi veya gerekli muvafakatlerin alınması gerekebilir. Paydaşlar arasında uyuşmazlık bulunması durumunda, uyuşmazlığın niteliğine göre yargı yoluna başvurulması gündeme gelebilir.
Cins Değişikliği Nasıl Yapılır?
Tapuda cins değişikliği işlemleri, taşınmazın niteliğine ve yapılacak değişikliğin türüne göre ilgili kadastro müdürlüğü, tapu müdürlüğü ve diğer yetkili idareler tarafından yürütülmektedir.Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 16.03.2010 tarihli ve 2010/4 sayılı Genelgesi’nin 7. maddesinde, talebe bağlı işlemler kapsamında başvuru sırasında istenebilecek belgeler düzenlenmiştir.
Bu kapsamda, cins değişikliği başvurusunda taşınmazın ve başvuru sahibinin durumuna göre aşağıdaki belgeler talep edilebilir:
- Taşınmazın güncel tapu senedi veya tapu kayıt örneği,
- Taşınmaz malikinin kimlik belgesi,
- Başvurunun vekil aracılığıyla yapılması hâlinde vekâletname ve vekilin kimlik belgesi,
- Başvuru sahibinin şirket, vakıf veya kooperatif temsilcisi olması hâlinde temsil ve yetkiyi gösteren belgeler,
- Taşınmaz malikinin vefat etmiş olması hâlinde mirasçılık belgesi ve mirasçıların kimlik belgeleri,
- Yapılacak cins değişikliğinin niteliğine göre ilgili idarelerden alınması gereken diğer teknik ve idari belgeler.
Miras yoluyla edinilen taşınmazlarda, cins değişikliği işleminin gerçekleştirilebilmesi için gerekli durumlarda öncelikle tapu sicilinde miras intikal işleminin yapılması gerekmektedir.Cins değişikliği işlemi, teknik yönü itibarıyla kadastro müdürlüklerini, tapu siciline tescil edilmesi yönüyle ise tapu müdürlüklerini ilgilendirmektedir.Başvuru üzerine ilgili idareler tarafından gerekli belgeler ve taşınmazın mevcut durumu incelenir. Mevzuatta öngörülen şartların sağlanması hâlinde taşınmazın yeni niteliği kadastro kayıtlarına ve tapu siciline işlenir.
Cins Değişikliği İçin Dava Açılması Gerekir mi?
Tapuda cins değişikliği, kural olarak idari başvuru yoluyla gerçekleştirildiğinden her durumda dava açılması zorunlu değildir. Ancak taşınmazın paydaşları arasında uyuşmazlık bulunması, idarenin başvuruyu reddetmesi veya taşınmazın hukuki durumundan kaynaklanan bir anlaşmazlık ortaya çıkması hâlinde yargı yoluna başvurulması gerekebilir. Bu durumda açılacak davanın türü ve görevli mahkeme, uyuşmazlığın hukuki niteliğine göre belirlenir.
Tapuda cins değişikliği, taşınmazın mevcut niteliğinin tapu kayıtlarına doğru şekilde yansıtılmasını sağlayan bir işlemdir. İşlemin gerçekleştirilebilmesi için taşınmazın durumuna uygun belgelerle yetkili idareye başvurulması ve ilgili mevzuatta öngörülen şartların yerine getirilmesi gerekmektedir.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.