Apartman ve Site Sorunlarında İhtarname Usulü
Günümüzde apartman ve sitelerde yaşanan uyuşmazlıklar her geçen gün artmakta; bu uyuşmazlıkların çözümünde ise başta Kat Mülkiyeti Kanunu olmak üzere ilgili mevzuat hükümleri uygulanmaktadır. Apartman ve sitelerde ortak giderler, aidatlar, ortak alanların kullanımı, havuzlar ve benzeri birçok konuda uyuşmazlık yaşanabilmektedir.
Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve site sakinlerinin birbirlerinin haklarına saygı göstermeleri ve huzur içinde yaşamalarını sağlamayı amaçlamaktadır. Kanun uyarınca kat malikleri; doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirlerini rahatsız etmemek, birbirlerinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla yükümlüdür. Bu yükümlülüklere aykırı davranılması hâlinde, şartları oluştuğu takdirde ilgili kişilere karşı hukuki yollara başvurulabilmektedir.
Apartman ve sitelerden kaynaklanan uyuşmazlıklarda her zaman doğrudan dava yoluna başvurulması gerekmemektedir. Kat malikleri veya diğer ilgililer, öncelikle uyuşmazlığın çözümü amacıyla apartman ya da site yönetimine başvurabilir.
Apartman ve site uyuşmazlıklarında önerdiğimiz yöntemlerden biri, yaşanan sorunun ve çözüm talebinin açıkça belirtildiği bir ihtarnamenin noter aracılığıyla ilgili kişiye veya apartman/site yönetimine gönderilmesidir.
İhtarname, karşı tarafa hukuka aykırı olduğu düşünülen durumun bildirilmesini ve belirli bir süre içerisinde gerekli işlemlerin yapılmasının talep edilmesini sağlar. Bu yöntem, taraflar arasındaki uyuşmazlığın dava açılmasına gerek kalmadan çözüme kavuşturulmasına yardımcı olabilir. İhtarname gönderilmesi, kural olarak bir dava şartı olmadığı gibi her uyuşmazlık bakımından zorunlu bir başvuru yolu da değildir. Başka bir ifadeyle, gerekli şartların bulunması hâlinde ihtarname gönderilmeden de doğrudan dava yoluna başvurulabilmektedir.
Her ne kadar ihtarname, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda apartman ve site uyuşmazlıklarının çözümü bakımından başlı başına bir kanuni çözüm yolu olarak düzenlenmemiş olsa da uygulamada, karşı tarafa uyuşmazlığın ve taleplerin açıkça bildirilmesi açısından önemli bir işlev görebilmektedir. Bu nedenle apartman ve site yaşamından kaynaklanan uyuşmazlıklarda, dava yoluna başvurmadan önce noter aracılığıyla ihtarname gönderilmesi, uyuşmazlığın daha hızlı ve pratik bir şekilde çözüme kavuşturulmasına katkı sağlayabilir.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.