Merkezi Isıtma Sisteminden Ferdi Isıtmaya Geçiş Mümkün Müdür?
Apartman ve sitelerde ısınma genellikle merkezi sisteme çalışmaktadır. Merkezi ısınma sisteminden ziyade ferdi sistemlerin uygun ve ucuz olması sebebiyle kat malikleri ferdi sisteme geçilmesini istemektedir. Peki Ferdi Sisteme Geçmek Mümkün müdür?
Merkezi ısıtma sisteminden bireysel ısıtma sistemine geçilmesi Kat Mülkiyeti Kanuna göre mümkündür.
Yasaya göre bireysel ısıtma sistemine geçiş için kat malikleri kararı alınması zorunludur.
Kat Malikleri Nasıl Karar Almalıdır?
Merkezi ısıtma sistemden ferdi sisteme geçiş Kat Mülkiyeti Kanunu madde 42/4’de düzenlenmiştir. ”Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.” Hükmü amir olup, bu hüküm uyarınca kanun ikili ayrım yapmıştır.
Merkezi sistemden bireysel sisteme geçilmesi için kat malikleri kurulunun sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar alması gerekir. Ancak toplam inşaat alanı 2000 metrekare ve üzeri olan binalarda, merkezi sistemden ferdi sisteme geçilmesi için tüm kat maliklerinin oybirliği aranır.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.