Apartmanda Ortak Yerden Su Borusu Geçirilmesi
Toplu yaşam, sorunları da beraberinde getiriyor. Bu sorunlardan birisi de ortak yerlerdeki inşaat faaliyetleridir. Her kat maliki, ana gayrimenkulü korumakla yükümlüdür. Buna aykırı inşaat faaliyetlerin yapılması Kat Mülkiyeti Kanuna göre yasaklanmıştır. Apartmanda bu tür değişikliklerin binaya zarar vermemesi veya yapının dış görünümünü bozmaması da, değişikliğe geçerlilik ve haklılık kazandırmayacaktır.
Kat Mülkiyeti Yasası’nın 19. maddesinin birinci fıkrasında “Kat malikleri, ana gayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar” hükmüne yer verilmiştir. Bu madde hükmüne göre kat maliklerinin korumaya mecbur oldukları mimari durum, onaylanmış ve aslı belediye imar müdürlüğünde saklanmakta olan mimari projedeki durumdur.
Ana gayrimenkulün mimari durumunun ve sağlamlığının korunmasının ölçütü, Yargıtay uygulamalarına göre onaylı mimari proje olup, bu projede değişikliği öngören ve bütün kat maliklerinin muvafakatı alınıp yöntemince onaylanmış tadilat projesi olmadan yapıda herhangi bir değişiklik yapılması yasaya aykırılık teşkil eder.
Kat Mülkiyeti Kanunu madde 4’de ortak yerler sayılmıştır.
Ortak alanlardan su borusu geçirilmesi için Kat Mülkiyeti Kanunu madde 19/2 gereğince bütün kat maliklerinin yazılı muvafakatı alınması gerekmektedir.
Ortak yerden su borusu geçirilmesi için Yargıtay’ın aradığı temel kriterler şöyle belirtilmiştir. ”İlk kurumatın görev yapamaz duruma gelmesinde kat maliklerinden birinin ana yapının ortak yerlerinden ve dışından su borusu geçirmesi durumunda nazara alınacak hususlar:
* Projeye göre yapılan ilk kurumatın görev yapamaz duruma gelip gelmediği,
* Görev yapamaz duruma gelmişse kurumatın ıslahı veya borunun aynı yerden geçirilip geçirilmeyeceği,
* Aynı yerden yenilenmesinin mümkün olmaması halinde yeniden yapılan kurumatın dış görünüşü en az biçimde etkileyecek yerden geçirilmesinin gerektiği hususlarında bilirkişiden rapor alınmasıdır.”
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.