Apartmanda Kararlar Nasıl Alınır?

Toplu halde yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Günümüz hayatının getirdiği toplu site yapılaşmaları ya da çok katlı yapılarda kat malikleri sayısının oldukça fazla olması apartmanlarda problemleri artırmaktadır. Apartman kurallarına, apartmanda yaşayan herkes uymak zorundadır.Toplu yaşam da esas olan komşuluk Hukukudur.

Hiç kimse ortak alanları keyfi kullanarak diğer maliklerin haklarını ihlal edemez. Ortak yerlerde inşaat, tadilat yapamaz. Bu tadilatlar için kat maliklerinin yazılı izni gerekmektedir.

Kat Malikleri Kararı İçin Toplantı Şart Mıdır?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesisler, değişik renkte dış badana ve boya yaptıramaz. Yasa’nın bu maddesindeki düzenleme aynı Yasa’nın 31. maddesindeki düzenlemeden farklıdır. Şöyle ki; yasanın 19. maddesindeki yazılı rıza, herhangi bir şekle bağlı olmayıp kat malikleri kurulu kararı biçiminde olması gerekmeyip tek bir kağıda yazılmak ve bağımsız bölüm malikleri tarafından imzalanmak suretiyle de verilebilir.

Bu maddedeki rızanın kat malikleri kurulu kararı şeklinde alınmış olması buna kat malikleri kurulu kararı niteliğini vermeyip salt muvafakat edildiğine dair yazılı bir irade beyanı olarak kabul edilmesini gerektirir.

Kat Mülkiyeti Kanunun 19. maddedeki  tadilat ve değişiklikler için verilen rızanın mevcut olup olmadığının saptanması bakımından her bir malikin birden ziyade bağımsız bölümü bulunsa dahi tek bir oya sahip olacağı ve ana taşınmazda bir bağımsız bölüme malik bulunan birden çok paydaşın bulunması halinde de bunlardan vekalet verecekleri birinin o bağımsız bölümü yalnız başına temsil edeceği kabul edilmektedir.

 

Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.