Yönetim Planının Değiştirilmesi Nedir?
Kat maliklerinin, ana gayrimenkulün hangi esaslara göre yönetileceğini belirledikleri belgeye yönetim planı denir. Yönetim planı, kanunun emredici hükümlerine aykırı olmamak kaydıyla, apartman yaşamına ilişkin tüm kuralları düzenleyebilir. Yönetim planı, ana gayrimenkulün adeta bir anayasası niteliğinde olup, kat malikleri kurulu yönetim planına aykırı karar alamaz. Ana gayrimenkul açısından bu derece önemli bir belgenin değiştirilmesi kanun koyucu tarafından sıkı şartlara bağlanmıştır. Bu nedenle yönetim planının kolaylıkla değiştirilmesi mümkün değildir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesinin son fıkrası uyarınca; yönetim planı ancak bütün kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) oyu ile değiştirilebilir. Kanunun öngördüğü bu çoğunluk emredici nitelikte olup, tüm kat maliklerini bağlar.Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarında da; yönetim planı değişikliğinin kat malikleri kurulunda görüşülüp tartışılması gerektiği, bu toplantı yapılmaksızın kat maliklerinden tek tek imza toplanarak oluşturulan belgelerin yönetim planı değişikliği olarak tescil edilemeyeceği açıkça hüküm altına alınmıştır.
Yönetim planını değiştirme yetkisi münhasıran kat malikleri kuruluna ait olup, kat malikleri kurulu toplantısı yapılmaksızın yönetim planında değişiklik yapılması hukuken mümkün değildir.
Yönetim Planının Tapuya Tescili Nasıl Yapılır?
Yönetim planı değişikliğinin geçerli olabilmesi için tapu siciline tescil edilmesi zorunludur. Yönetim planı değişikliğinin tapu siciline tescil edilebilmesi için; kat malikleri kurulu tarafından usulüne uygun şekilde alınmış, yeterli çoğunlukla kabul edilmiş ve noter tasdikli kararın tapu müdürlüğüne ibraz edilmesi gerekmektedir. Tapu müdürlüğünce; kat malikleri kurulunun toplanma usulü, kabulün sağlanma biçimi veya imzaların ilgililerine ait olup olmadığı gibi hususlar yönünden ayrıca bir inceleme yapılmaksızın, kanunda öngörülen kabul çoğunluğunun sağlanıp sağlanmadığının tespiti yeterli kabul edilmektedir.
Tapu müdürlüğüne ibraz edilen yeni yönetim planının her bir sayfasının tüm bağımsız bölüm maliklerinin imzasını taşıması zorunlu olmayıp; yapılan değişikliğin işlendiği yönetim planının yönetici veya yönetim kurulu tarafından imzalanması yeterlidir. Bu kapsamda, imzaların ilgililerine ait olduğuna dair tescil istem belgesinde yöneticinin beyanı alınmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28/5. maddesi uyarınca; yönetim planının ve sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.