Ortak Alanlar Bahçe Olarak Kullanılabilir mi?
Apartmanda yaşam, beraberinde pek çok sorunu da getirmektedir. Bu sorunlardan biri de ortak alanların kullanımıdır. Ortak alanların bazı kat malikleri tarafından kendilerine aitmiş gibi bahçe olarak kullanılması, komşular arasında ciddi ihtilaflara yol açabilmektedir. Peki bu durum hukuken mümkün müdür?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesinde ortak yerler açıkça sayılmıştır. Buna göre, ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Ancak aşağıda sayılan yerler ve şeyler, bu Kanun gereğince her hâlükârda ortak yer sayılır:
Temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı dairesi veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı sayaçlarının korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyular ve sarnıçlar, yapının genel su depoları ve sığınaklar,
Her kat malikinin kendi bağımsız bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri; telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler; sıcak ve soğuk hava tesisleri. Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları ve yangın merdivenleri. Yukarıda sayılanların dışında kalan; ancak ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zorunlu olan diğer yerler ve şeyler de ortak yer kapsamında değerlendirilir.
Kat malikleri, ana taşınmazın bakımını, mimari durumunu, güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumakla yükümlüdür. Hiçbir kat maliki, ortak alanları dilediği gibi kullanamaz veya bu alanları kendisine özgüleyemez.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ortak alanlar, tüm kat malikleri tarafından arsa payları oranında kullanılan alanlardır. Bu alanlarda her kat malikinin paylı mülkiyet hakkı bulunmakla birlikte, ortak alanların münhasıran bir kat maliki tarafından kullanılması mümkün değildir.
Dolayısıyla apartman bahçesinden tüm kat malikleri yararlanma hakkına sahiptir ve bu alanlara girip çıkma konusunda eşit yetkiye sahiptirler. Hiç kimse apartman bahçesini kendi malı gibi kullanamaz. Bahçenin kullanımında komşuluk hukuku ve karşılıklı saygı esastır. Aksi hâlde, her bir kat malikinin ortak alanın işgali nedeniyle dava açma hakkı bulunmaktadır.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.