Kat Malikleri Kurulu Kararı Nasıl İptal Edilir?

Apartman ve site yaşamında alınan kararlar, kat maliklerinin günlük yaşamını ve mülkiyet haklarını doğrudan etkiler. Bu kararların alındığı en yetkili organ kat malikleri kuruludur. Ancak bazı durumlarda, kat malikleri kurulunca alınan kararlar hukuka aykırı olabilir. Bu gibi hâllerde, söz konusu kararların iptali mümkündür.

Kat Malikleri Kurulu Nedir?

Kat malikleri kurulu, apartman veya sitede bağımsız bölüm sahibi olan tüm kat maliklerinden oluşan en üst karar organıdır. Apartman veya sitenin yönetimi, ortak alanların kullanımı, giderlerin paylaşımı ve yönetici seçimi gibi konularda karar alma yetkisi kat malikleri kuruluna aittir. Alınacak kararın türüne göre toplantı ve karar yeter sayıları değişmekle birlikte, siteyi ilgilendiren konularda nihai karar yetkisi yalnızca kat malikleri kuruluna aittir. Yönetici ise ancak kurulun verdiği yetkiler çerçevesinde ve kurul adına işlem yapabilir.

Kat Malikleri Kurulu Kararları Ne Zaman Geçersiz Sayılır?

Kat malikleri kurulu tarafından alınan kararlar, mahkeme tarafından iptal edilmedikçe geçerlidir.

Kararın Kat Mülkiyeti Kanunu’na, veya Anayasa’ya aykırı olması, tek başına kararın kendiliğinden geçersiz sayılması sonucunu doğurmaz. Bu nedenle, hukuka aykırı olduğu düşünülen bir kararın ortadan kaldırılabilmesi için iptal davası açılması zorunludur.

Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali Davası Nedir?

Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş taşınmazlarda, apartman ya da site yönetimine ilişkin olarak kat malikleri kurulunca alınan kararların iptali amacıyla açılan davalara kat malikleri kurulu kararının iptali davası denir.

Kimler İptal Davası Açabilir?

Kat malikleri kurulu kararlarına karşı;

• Toplantıya katılıp karara aykırı oy kullanan kat malikleri,

• Toplantıya katılmayan kat malikleri,

belirli şartlar dâhilinde iptal davası açma hakkına sahiptir.Toplantıya katılan ve karara karşı oy kullanan kat malikinin, itiraz sebebini karar altına şerh olarak düşmesi gerekmektedir. Şerh düşülmeyen muhalefet hâlinde dava hakkı kaybedilebilir.

İptal Davasında Süreler Nedir?

Kat malikleri kurulu kararının iptali için dava açma süreleri şu şekildedir:

• Toplantıya katılan ve muhalif oy kullanan kat malikleri için:
  Karar tarihinden itibaren 1 ay

• Toplantıya katılmayan kat malikleri için:
  Kararın öğrenildiği tarihten itibaren 1 ay

• Her hâlde:
  Karar tarihinden itibaren 6 ay

Bu süreler içinde, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde iptal davası açılmalıdır. Ancak kat malikleri kurulu kararının yok hükmünde veya mutlak butlanla hükümsüz olduğu durumlarda, herhangi bir süreye tabi olmaksızın dava açılabilir.

İptal Davasında Husumet Kime Yöneltilir?

Kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalarda, kat maliklerini temsilen site veya apartman yöneticisine husumet yöneltilmesi mümkündür. Nitekim, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 5711 sayılı Kanun ile değişik 38. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca; iptal davası, toplantıya katılan kat maliklerine karşı açılabileceği gibi, doğrudan yöneticiye karşı da açılabilir. Bu düzenleme, dava açacak kat maliklerine usul açısından kolaylık sağlamaktadır.

Kat malikleri kurulu kararları, apartman ve site yaşamında bağlayıcı niteliktedir. Ancak hukuka aykırı kararlar karşısında kat maliklerinin yargı yoluna başvurma hakkı bulunmaktadır. Bu süreçte, dava sürelerine dikkat edilmesi ve usul kurallarına uygun hareket edilmesi, hak kaybı yaşanmaması açısından büyük önem taşır. Bu nedenle, alanında uzman bir avukattan hukuki destek alınması tavsiye edilmektedir.

Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.