Arsa Boşluğu Otopark Olarak Kullanılabilir mi?
Apartman ve sitelerde otopark sorunu, şehirleşme ve araç sayısındaki hızlı artış nedeniyle günümüzde en yaygın problemlerden biridir. Araç sayısındaki artışa karşın alanların yetersiz kalması, kat malikleri arasında çeşitli uyuşmazlıklara yol açmakta; bu durum komşular arasında ciddi tartışmalara ve adeta otopark savaşlarına neden olmaktadır. Peki, apartmanda otopark yeri nasıl belirlenir? Mimari projede arsa boşluğu olarak gösterilen bir alan otopark olarak kullanılabilir mi?
Mimari projede arsa boşluğu olarak gösterilmiş bir yer, kat malikleri kararı ile otopark olarak kullanılabilir.
Arsa Boşluğunun Otopark Alanı Olarak Kullanılması İçin Ne Yapılmalıdır?
Mimari projede ortak yerler açıkça belirtilmiştir. Arsa boşluğu ortak yer niteliğinde olsa bile, kat malikleri kararı olmadan kendiliğinden otopark alanına dönüştürülemez. Çünkü ortak yerler, tüm kat maliklerine arsa payları oranında ait olup, ortak mülkiyet hükümlerine tabidir. Bu nedenle her kat malikinin bu alanlar üzerinde söz hakkı bulunmaktadır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42. maddesine göre; ortak yerlerin daha düzgün hale getirilmesi, kullanımının daha rahat ve kolay olması ya da bu yerlerden sağlanan faydanın artırılmasına yönelik yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine ve diğer kat maliklerini rahatsız etmemek koşuluyla yapılabilir.
Bu kapsamda, mimari projede boş alan olarak belirtilmiş yerlerin, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınmış bir karar olmaksızın herhangi bir kat maliki tarafından otopark alanı olarak kullanılması mümkün değildir.
Önemli bir hususu ayrıca belirtmek gerekir. Eğer mimari projede söz konusu alan arsa boşluğu olarak yer alıyorsa, otopark kullanımına geçilmesi için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu yeterlidir. Ancak bu alan mimari projede çocuk parkı, havuz, dinlenme alanı gibi özel bir amaca tahsis edilmişse, bu yerin otoparka dönüştürülebilmesi için tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alınması gerekir.
Görevli Mahkeme Neresidir?
Otoparka ilişkin uyuşmazlıklar, kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklar kapsamında değerlendirilmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Ek 1. maddesi uyarınca, bu Kanunun uygulanmasından doğan her türlü anlaşmazlığın çözümünde Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.