Apartmanda İşyeri Açılabilir Mi?

Toplu halde yaşam bağımsız bölümlerin işyeri olarak kullanılması ihtiyacını doğurmaktadır. Özellikle günümüzde sitelerde ve apartmanlarda iş yerleri açıldığına şahit oluyoruz. Peki bağımsız bölümde işyeri açılabilir mi?

Tapuda Mesken İşyeri Olarak Kullanılabilir Mi?

Kat mülkiyeti kanunu 24. Maddesinde yasak işler başlığı altında tapu kaydında mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerde işyeri açmasının usul ve esaslarını belirlemiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 24. Maddesine göre”mesken” vasfı ile kayıtlı olan yerin “işyeri” olarak kullanılması için açıkça”kat malikleri kurulunun oybirliğinin” gerektiği kabul edilmiştir.

Apartmanda Hangi İşyerleri Serbesttir?

Mesken nitelikli bağımsız bölümün muhasebe ve mali müşavirlik bürosu şeklindeki kullanımı için kat maliklerinin muvafakatının aranmayacağı Yargıtay uygulamaları ile kabul edilmekte ise de, bu faaliyetin tek bir bağımsız bölümü, bağımsız olarak çalışan bir kişinin en fazla bir elemanıyla birlikte yazıhane niteliğinde kullanması şeklinde olması gerekir.

Bu Davayı Kat Maliki Açabilir Mi?

Kat Mülkiyeti Yasasının 24. maddesinin ikinci fıkrası hükmüne göre, tapuca mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümde iş yeri açılabilmesi için buna kat malikleri kurulunun oybirliği ile karar vermesi gerekir. Meskenin işyeri olarak kullanılması yönünde kat malikleri kurulunca oybirliği ile alınmış bir karar yoksa işyeri olarak kullanılmak yasaktır. Aksi halde mesken niteliğindeki bağımsız bölümün işyeri olarak kullanımının önlenmesine ilişkin davayı kat maliklerinden her biri açabilir.

Görevli Mahkeme Neresidir?

KMK 24. Madde düzenlenmesine aykırı olarak mesken niteliğindeki bağımsız bölümün işyeri olarak kullanımı durumunda dava KMK EK Madde 1. Hükmü gereğince Sulh Hukuk Mahkemesinde açılacaktır.

 

Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.